NATURALEZA DE LA INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA

25 de febrero de 2020

¿Qué papel juega la inscripción, cuando es constitutiva, en el iter adquisitivo del derecho real?

Los autores españoles que se ocupan del problema califican a la inscripción de condicio iuris.

Fijémonos, concretamente, en la inscripción de hipoteca. El negocio de creación de título inscribible vincula a las partes, cada una de las cuales no puede ya revocarlo unilateralmente, ni menos impedir a la otra la práctica de la inscripción. En este sentido, no cabe decir que ésta sea una forma de la declaración de voluntad prestada en el contrato de hipoteca; puesto que el contrato, existente antes de la inscripción, es ya perfecto y ha sido expresado en su forma propia. Bajo este prisma, tampoco puede decirse que la inscripción sea materia del negocio (una declaración accesoria de voluntad dirigida a la constitución de la hipoteca). Por el contrario, la voluntad de creación de la hipoteca se encuentra recogida en la escritura, y la exteriorización de la voluntad de inscribir que inicia el proceso de inscripción está dirigida a lograr un resultado formal: la práctica del asiento, no los efectos materiales del mismo.